专栏名称: 老杨地产逻辑
研究房地产市场,追踪数据是基本,构建逻辑是核心,探究规律是手段,预测未来是目标。而宏观经济、货币政策、地产调控、制度变化等只是外围因素。终极目标:研究成果影响并有益于市场主体。
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房住不炒,已取得巨大成功! 过去一年高杠杆炒房客开始亏钱了!

老杨地产逻辑  · 公众号  · 房地产  · 2020-10-15 18:39
2017年10月,十九大报告中郑重提出房住不炒,至今,正好三年整。房地产调控效果如何?老杨给大家来验货:易居院监测的全国50个主要城市总体的住宅综合收益率(包括房价上涨与租金收益两类收益),由三年前的高达29%,持续下降至2020年一季度的2.6%,三季度为3.2%!3%左右的收益率,连银行理财收益都跑不赢,更跑不赢个人房贷利息!也即,过去一年,利用贷款、放大杠杆买房的人,进入亏钱状态!当巨量炒房客,由过去的暴赚转为小亏,愁肠百结,挖东墙补西墙还债,甚至连按揭贷款都还不上的时候,中国的房地产市场,自然会归于理性、平淡……分地区来看,一线城市王者归来!2020年三季度,一线城市住宅综合收益率为12%,已连续5个季度增长。过去4个季度, ………………………………

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