用1个亿就可以撬动50个亿！不懂金融你千万别干房地产

 自有资金一年周转1.5次，资金杠杆率4倍，地货比1:3，土地的年度转化率80%，当年销供比80%，那么，自有资金产生的销售额大约能够放大12倍，换句话说，投入1个亿的自有资金，1年可以产生12个亿的销售额。能做到这个水平的房企已经挺牛了。可是，一机构老总告诉明源君，他们1个亿可以撬动50个亿的货值。简单来说，一个50个亿货值的项目，先支付5个亿的资金即可买过来，卖掉之后（自己有很强的销售能力）再支付尾款，而5个亿里面他们自己只出1个亿，其余的通过基金进行募集。干了十几年金融的该老总告诉明源君，通过这种方式，投入的1个亿的自有资金一年可以赚1个多亿的净利润！与此同时，不仅金融机构频频成为房企的“座上宾”或战略伙伴，而且有金融背 ………………………………