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涨价的天空之城还值得摇么?

地产瞎BB  · 公众号  · 房地产  · 2019-12-14 00:00

天空之城拿出预售证了,11层的小高层366493500的精装修,就是毛坯价格为33149

 

基本上所有人一致高喊,价格高了,限价是笑话。

 

那么到底价格高了多少呢?

 

阳光城未来悦之前16层高层的价格是310003500的精装修,就是毛坯价格为27500

 

按限价原则11层的房子要比12-18层的房子贵10%,所以天空之城的12-18层的高层价格应该是29834,而阳光城的高层价格是27500,所以这次天空之城涨了2300元。

 

所以价格突破了是事实,但是也没高了多少,高了大概8%左右。

 

价格涨了8%所以就不值得摇了?

 

我认为,天空之城的价值比未来悦高超过8%

 

首先,11层以内的,建筑得房率将远高于16层的建筑得房率。天空之城11层的得房率是88%、阳光城未来悦16层的得房率是78%,两者之间得房率相差了10%,就已经高于8%了。

 

其次,天空之城地铁更近,是TOD项目。

 

再次,天空之城更复合,啥都有,是一个社区,吃喝拉撒全可以在组团内解决。

 

第四点,天空之城是未来科技城的地标之一不是未来悦可以比拟的。未来科技城的产业地标是阿里巴巴、交通地标是西站、都市化地标是EFC、人居地标必然是天空之城,所以本不应该把天空之城当做一般的住宅项目。

 

第五点,天空之城的区位特殊性,使他不仅仅有未来科技城的产业客户,还将有大量的城西外溢客户,这一点比未来科技城其他所有盘将更加明显。客户基数大,意味着未来接盘侠多,价值更高。

 

第六点,涨价天空之城目前售价依然低于万科在未来科技城的两盘(星空和溪望)。

 

最后,天空之城有大量的小户型,富力中心未来是没有的。天空之城精装修交付,交付以后基本可以入住,而西溪公馆是没有的。至于精装修品质,万科不会给你惊喜,但是一般来说也不会给你蘑菇般的惊吓。

 

综上,天空之城涨价8%、一次性推盘1000多套,这是对于刚需的福利。千万别因为涨价就不买了。

 

未来科技城的未来还很长,而且是看得见的未来。

 

结论?摇吧,这是恩赐。


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