西部宏观 | 房地产业新模式：德国模式还是新加坡模式？

    来源 |  边泉水经济研究 编辑 | 陆家嘴大宗商品论坛，转载请注明出处  //  核心结论   我国房地产经历了从市场化改革到“房住不炒”的政策演进过程。1998年房地产行业市场化改革后，我国地产供需体系逐步形成较完美的闭环。在地方政府对土地财政的高依赖、房企通过高周转追求高利润率的冲动、居民享受财富效应的欲望和竞争性购房的压力以及银行获取高风险收益比价资产的动机之下，各经济主体均有积极性参与房地产市场。基于中长期视角来看，以地产为核心驱动力的增长模式将难以为继。对此，中央适时提出“房住不炒”，房地产市场长效调控机制逐步确立。德国的房地产市场长期稳定的机制源于租售并举的发展模式。1）住房供给方面，德国政府通过税收优惠和低息贷款支持社会资本建设只租不售、低租金的社会保障房。



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