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总价200万起!南上海洼地盘也将有顶级学校!和闵行一桥之隔还便宜一半!

一房一万  · 公众号  · 房地产  · 2019-09-10 08:30
提到上海的神仙学校,上海世界外国语学校一定是众多家长喜爱的好学校,被冠以“四大名办小学之首”。其优秀的师资和独特的教育模式,甩开上海其他学校几个街:
学校概况

众多家长趋之若鹜,每年报名人数在3000-4000人,多年来一直居高不下,而录取人数只有100多人,创下过2.4%的历史最低录取率平均录取率也就4%-5%左右
资料来源:公众号家长口袋


如今,世外系学校已经拓展到青浦、金山、嘉定、宝山这些郊区,对于学校周边楼盘也带来了利好。
然而,世外系学校大多集中在市区以及上海北部区域,上海南部区域仅有金山,但是区位又太偏,当中的真空地带也需要世外学校来满足家长的需求。

据官方消息透露,将建设奉贤世界外国语学校
学校规模为16班幼儿园及36班九年一贯制学校,南至南亭公路、西至庄行路,北至规划四路,预计2021年年底建成。

效果图


据悉,整个校区建筑包括幼儿园、体育馆、图书馆、小学教学楼、初中教学楼、宿舍楼、活动室、门卫室等,总建筑面积约5.5万平方米。
效果图


而在学校周边1公里范围内,新盘佳兆业8号即将入市!
示意图

项目在价格和产品上,
都具有相当大的优势:

价格优势
和闵行一桥之隔,价格便宜一半


除了学校利好外,项目还有一大利好:通往闵行的闵浦三桥 正在建设,预计2020年将通车,从项目驱车前往闵行的时间将大大缩短。
根据百度地图,原先从项目到闵行区,必须途径闵浦二桥,车程约20公里,遇到上下班早高峰将更加拥挤;
而闵浦三桥开通后,项目到闵行的车程约为11公里,由于是6车道,道路宽阔,基本不会出行堵车。

然而,从目前来看,项目洋房的备案均价为2.5万元/㎡;联排的备案均价为3.3万元/㎡,洋房总价仅200-230万,称得上是南上海的洼地。
而一桥之隔的闵行,新房价格在4.6-7.6万/㎡,佳兆业8号价格便宜近一半,价格优势明显。
价格对比图


产品优势
容积率仅1.2 大尺度户型


虽然项目在价格上亲民,但对于产品的打磨却丝毫不逊色闵行的中高端产品


1、低密小区:容积率仅1.2 超大栋距保证采光
项目的容积率仅为1.2,在奉贤这样的高低配产品,容积率多为1.8或者更高;这样的容积率在闵行几乎绝迹,项目比闵行居住舒适度较高的紫竹半岛的容积率还要低。
项目周边在售新盘容积率示意图


容积率低一方面是由于项目的构成:项目由4栋多层,4栋小高层,23栋联排别墅组成,南向是别墅区,北向是多层和小高层。
小区效果图


另一方面,开发商在设计布局的时候,为了给业主充足的采光和阳光,设计了超大栋距


2、大尺度户型:一梯两户+高得房率
在户型设计上,给到笔者惊喜的是,即使是高层的户型,做到了大尺度的设计:拥有一梯两户、高得房率以及较强的舒适性


90㎡2+1房2厅1卫

90㎡户型比较适合刚需家庭,亮点在于有限的空间里保持了舒适度。整个户型得房率约80%,附赠价值高,一梯两户,在有限的空间里兼具舒适性和功能性。


客厅面宽约3.55米,方正客厅与阳台相连,宽阔的阳台设计也保证了屋内的采光需求。
装修展示空间


南向主卧可设置各种收纳空间,还设置大尺度飘窗,在90㎡三房配置中,这样的大面积卧室难能可贵。
装修展示空间


125㎡3房2厅2卫

125㎡三房,尺度感可想而知,给自己和家人享受更阔绰的空间,方正的户型带来多面采光,通透度很强。



客餐厅和主卧较90㎡面积更大,尺度感更强
装修展示空间

装修展示空间


主卧尊享独立卫浴,主人的私密性和舒适度不言而喻,且拥有丰富的收纳空间
装修展示空间


双阳台设计,南向阳台开阔看景,北向阳台可洗衣收纳
装修展示空间


3、园林景观:上海鲜见的西班牙风情社区
二期项目的园林设计较一期有所升级,为西班牙风情社区,在上海非常少见,米黄色的外墙搭配橘红色的瓦片,层次感分明。


百花争艳,四季四色,景观喷泉和百花大道相互呼应;


500米的户外健康跑道,让喜欢锻炼却又繁忙的业主,在家门口就能进行锻炼。



【小结】

佳兆业8号将于9月13日盛大开盘
此次将推出二期全部房源
约170-210平联排,均价约3.3万/平
约86-120平洋房,均价约2.5万/平
洋房总价仅200-230万
对项目感兴趣的购房者
可以实地去参观一番

佳兆业8号官方报名通道
有任何问题可添加群主咨询

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