“五条红线”之下，拿地难、借钱贵的民营房企该咋办？

这几年，明源君介绍的案例中，城市运营、产城融合的项目越来越多。这些项目经常被读者评论为“看懂了学不会，学会了做不到系列”，原因很简单……一是部分民营房企拿地难。随着行业进入存量时代，包括城市更新、TOD、产业地产、城市运营在内的长周期项目越来越多。这些项目对资金成本、政企关系、产业资源的要求都很高，很多地方政府将城市规划和土地开发深度捆绑，在卖地时就对买家设置了很多的门槛，一些民营房企玩不转。二是民营房企融资成本相对要高一些。2019年的TOP30房企中，融资成本能压低到5.5%以下的10家房企中，唯一的民企只有龙湖。2021年第一天，央行和银保监会再次给房地产资金监管加码，“五条红线”将房地产融资的闸门进一步拧紧。 ………………………………