专栏名称: 老杨地产逻辑
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20家房企存货压力渐显,世茂冲劲大、压力也最大!

老杨地产逻辑  · 公众号  · 房地产  · 2019-09-09 14:56
存货是房企未来可变现的重要资产。存货规模过大或过小均会造成一定的经营风险。若规模过小,房企可能会因土储不足而被动补库存;若规模过大,房企可能会因过于激进的拿地策略导致债务攀升,后续政策调控从严可导致存货转化成资金难度增加,从而去化周期延长且资金吃紧。一、概念与指标报告选取了20家A股上市房企的存货、预收款、毛利及合同销售额,数据来自于各企业的公司公告,其中存货、预收款均为会计核算口径。考虑到年末房企冲销量的影响,我们将季度的预收款及合同销售额做了平滑处理。以万科集团2018年年报为例,存货分为完工开发产品(已建成待售)、在建开发产品(含已预售)、拟开发土地和其他。存货以成本进行初始计量,包括采购成 ………………………………

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