均价12028元/㎡！昆明主城最新商品房成交价来了

主要观点总结

本文主要介绍了昆明主城商品房和商品住宅的成交情况、存量及去化周期，以及二手房市场的挂牌量和均价情况。根据克而瑞数据显示，昆明主城商品房成交呈现量跌价涨态势，但受远郊学区项目降价影响，成交量仍超国庆前市场。商品住宅存量方面，官渡区库存最高，其他区域存量情况也有所介绍。同时，二手房市场累计挂牌量增势延续，均价转升，各区域的挂牌量和挂牌价格也有所上涨。

关键观点总结

关键观点1: 昆明主城商品房成交情况

11月昆明主城商品房成交4010套，成交均价12028元/㎡。呈现量跌价涨态势，受远郊学区项目降价影响，成交量仍超国庆前市场。

关键观点2: 昆明商品房存量及去化周期

截至11月，昆明主城商品房市场存量1348.3万平方米，去化周期37个月。分区看，官渡区存量最高，其余各区存量集中在300万平方米以下，不同区域存量及去化周期存在差异。

关键观点3: 昆明商品住宅的成交情况

商品住宅存量方面，截至11月，主城商品住宅存量库存484.77万平方米，去化周期17.7个月。成交主力项目集中在万科桂语东方、保利天珺等。

关键观点4: 二手房市场情况

二手房市场方面，截至11月，共计新增挂牌54974套，挂牌均价环升。各区域的挂牌量和挂牌价格也有所上涨。