以案释法：优先承租权的适用与限制

“《民法典》第743条将优先承租权自约定权利改定为法定权利，这一变更彰显了国家对维持房屋租赁市场稳定性的意旨，也使得一定时间内优先承租权争议日益增长。本文笔者以自身代理的案例为基础，参考司法实践以及理论界对优先承租权的看法以及其他生效案例，抛砖引玉，尝试对优先承租权适用及限制进行分析。”文｜高雅、李妍青 北京市北斗鼎铭律师事务所来源｜北京市北斗鼎铭律师事务所- 1 -案例简介案件基本事实背景：A公司自产权方甲单位处承租场地与房屋，并于租期内经甲单位同意将租赁标的转租于B公司，第一手租赁期限及转租期限均至2023年4月30日到期。AB公司签署的场地租赁协议约定，租赁期限届满，如A公司仍继续承租使用该场地，则同等条件下B公司享有优先承租权，B公司有意继续租赁的，应在期限届满30日前（2023年3月31日 ………………………………