测算认真做，反而拿不了地

最近在思考一个费脑的问题：投资测算的价值出发点是什么？是为了积极筛选合适的项目，择机而上；还是消极淘汰一切不合适的项目，拒绝折腾？投资的标准工作流程，大多都是接到项目的第一步先做测算，把大致的土地成本，开发节点，各项成本，税费，销售价格和去化速度填进去，得出一个初步的指标结果。比如利润率，ROE，IRR，现金流回正周期，等等。如果这个指标，与公司的投资标准，差距不大，才会有下一步决定是否上会的操作，不满足就会直接否掉。作为投资人两种基本功，测算和写报告，测算的重要性甚至是大于写报告的。因此很多公司，在研究和改进测算表上走上了一条不归路。从最初的静态测算，后来成了动态测算，再后来发展成集合套表，十 ………………………………