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二手房成交价破5万!南站两大新盘今年可能。。。

南京楼市  · 公众号  · 房地产  · 2019-07-16 17:30


南京南站一直都是城南的价格高地!


尤其是今年5月初,雨外和雨中双学区的确定后,直接让南站二手房迎来一波小高潮。


据中介透露,在刚刚过去的6月,万科九都荟一套二手房源成交价已经高达5万/㎡。


二手房市场火热之余,也有买房人将目光瞄准了待入市的香港嘉华G89地块和万科南站G46地块。


南京楼市今天去项目现场进行了实探,发现这两大楼盘......



NO. 1|

区域内二手房五万成交


困扰南站业主的学区问题,终于解决了!


5月初,南站学校终于敲定!由雨花最好的教育资源覆盖,小学为雨花外国语小学,中学为雨花台中学,学校采用一体化模式办学,与雨外、雨中同一校长、同一教学体系,类似于一校两址。


学区确定以后,业主欢呼雀跃,周边二手房价纷纷上涨,成交价原来的4.4万/㎡-4.5万/㎡涨到了4.8万-5万/㎡左右。


值得一提的是,今年雨外和雨中考的很好,其中雨外有7人被南外录取,成为今年小升初最大黑马。


来源:南京择校


名校双学区的确立,直接对万科九都荟、万科尚都荟、中交锦致等楼盘产生影响,目前,万科九都荟、万科尚都荟最高挂牌价5万/㎡…


值得一提的是,自绿城深蓝收官之后,南站就陷入了房荒的局面,由于没有新房入市,想要入住南京南站只有靠二手房,这就导致二手房市场的竞争愈发激烈。


据中介透露,学区确定以后,很多业主将挂牌价提高,还有的干脆“捂盘”不卖了,说是学区房不着急卖。


区域内二手房成交率很高,甚至出现了“一房难求”的局面。


据了解,万科系列的产品尤其抢手,价格徘徊在45000元/㎡-48000元/㎡左右。有中介表示, 上个月万科九都荟3楼的一套满两年90㎡左右的二手房,成交价已经达到了5万/㎡。


据二手房网站数据显示,万科九都荟本月均价在44132/㎡。

值得一提的是,目前在售的二手房,很多办证还没有两年,需要缴纳高额的增值税,因此成交价更高。


该小区其他房源的挂牌价也全面上涨,个别房源报价达到了50522/㎡。


同样,万科尚都荟也不低,本月均价在44899/㎡。


据中介透露,业主心态很高,就是要挂5万,说反正会有人接手。而且,房源出来后,房子卖得大多很快。


据了解,目前,南站新盘限价为3.5万/㎡,即便二手房按照4.5万/㎡的成交价来算,一二手房倒挂也有1万/㎡,南京南站的新盘关注度也一直很高。



说到南站的新盘,就不得不提到香港嘉华G89和万科南站G46这两幅商住地块。


NO. 2|

香港嘉华G89地块


2016年12月27日,南京南站G89地块被香港嘉华集团拿下,成交楼面地价27350元/平米,地块性质为商住混合用地,地块占地面积15539.28平米,综合容积率为1.0。


香港嘉华G89地块位于南京铁路南站片区,东至站西二路、西至站西三路、南至宏运大道、北至龙西社区拆迁安置房。

据悉,该地块是南站板块楼面价最高的项目,为区域地王。


根据地块规划,项目拟建两栋27~32层的高层住宅,另外还有两栋商业房源和其他相关配套设施用房。

交通方面,该地块紧邻宏运大道,离宁宣高速很近,旁边就是公交站台,离地铁3号线宏运大道地铁站大约1.2公里左右。


根据现场情况来看,目前还在挖土阶段。


部分地基已初见雏形。


据保安透露,地下室将建地下车库。施工现场有塔吊和挖掘机,施工正常进行。


地块西侧为宏运幼儿园,东侧为南京南站高级中学,目前学校正在施工建设中,而在学校的另一侧则为都荟天地项目。


南京南站高级中学,目前还在建设中,已初具规模。


根据实探详情,该地块项目今年上市可能性很低。


NO. 3|

万科南站G46地块


南站G46地块于2016年9月23日由万科拿下,出让面积23350.43㎡,最终楼面价27168元/㎡。

该地块东至中驰路,西至名城大道,南至宏运大道,北至宏运大道,是商住混合用地。


体量不大,仅有2.3万方,商业建筑面积占地上总建筑面积的比例为30%-40%,未来将是一个自带商业配套的项目。

根据规划,地上建筑面积约74721平方米,主要功能为办公、底层商业、住宅及相关配套设施,根据图示,将建4栋高层住宅及部分商业、办公。


值得一提的是,2017年5月规划出炉,至此,项目一直没有实质性的进展。


在与周边工人的聊天中我了解到,该地块目前已停工,并无施工计划,更有一位工人透露该地块已被转卖。


据了解,去年就有该地块即将退地的消息传出,不过该说法一直未被证实,有消息称该地块退地是与地块限高有关,又有说法称是与限价有关,一时间众说纷纭。


我带着好奇的心理来到了施工现场,果不其然,大门关闭,仅留出一个小缝。


我从小缝溜进去,发现现场一个工人都没有,连门口的保安亭也无人值守。


只有不远处一个挖掘机正在运作,平整土地。


从现场光秃秃的情况来看,目前并没有施工的迹象。


目前来看,南京南站待上市的两幅地块,一个进度缓慢,一个没有施工迹象,预计今年上市可能性很低,不过好房不怕等,据目前南站二手房市场情况来看,新盘会很抢手,买房人拭目以待吧!




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