冬眠时代 #C06

 这一期，我们来讲一些“数据分析”。 首先，先上图。上海全市二手房成交量2017.07(感谢兔博士提供原始资料)  数据本身是很简单的。关键是解读。专业的解读，能看出很多信息。 首先，全市一共仅成交了10337套。换算成全年，10337*12=124000套。 在全年所有的“月份”中，7~8月都是淡季。因为天气实在太热，38度火辣辣的太阳烧烤地面。没有人会出门看房子的。如果用七八月推算“全年成交”，要加上一个换算系数。诸如1.2倍之类。  但是，“成交”通常并不反应当月数据。按照上海目前过户的流程，7月交易的房子，绝大多数是在3月下定的。而3~4月，反却是最旺最旺的“旺季”。 3月4月，如果要说“换算系数”，3月交易10000套，7月估计真心只有7000套了（ ………………………………