【地产热点快评】京沪楼市两次新政后结构性回暖？重点城市二手房交易占比上升？2024年一线城市楼市趋势？（第25期）

Q1根据国家统计局数据，12月二手房价全面下跌，开年以后房地产市场变化如何？开年后，市场仍然延续12月份的趋势，下行压力明显，部分城市在返乡潮的影响下，以价换量对于市场有一定的支撑。Q29月、12月京、沪两次新政，市场表现有何不同？9月份两个一线城市“认房不认贷”政策对于市场有两周左右的影响，成交量小幅攀升，两周后市场回归到常态，以上海为例，整体市场热度有所提升，客户来访增加，置换客户表现活跃，但不同总价段市场的成交变化和客户心态表现有所差异。其中：（1）500万以下外围刚需区域热度提升相对最为显著，部分项目的成交量明显上升，但是80%为原来就在看房的老客户。客户心态表现为担心政策后楼盘售价会提升，急于新房下定。（2）500-1000万项目来访量虽也有上升，但客户心态受到一定影响，变得更为挑剔， ………………………………