最近一直在关注房源房价问题，看得多了，就有了更好的了解。什么楼市专家，说房看房的，买这里买哪里的。在我看来，其实这个问题很简单，没有十全十美的房子，鱼和熊掌不可兼得，适合的才是最好的。选择的权利有多大，取决于你口袋里的资金多少。而且，现在很多所谓的业内人士都鼓吹，老破小的房子，大家都不要买。但是如果这样的话，就像搬起来石头砸了自己的脚或者自相矛盾了。想想打算买房子的这些人中，有多少人是要置换新房？如果他们的手中的房子卖不掉，请问有多少人有足够的资金来购买新房子？
几个月前，和一位朋友聊天，说她要换房子，生了二胎以后，家里住不开了，打算置换一个三室的。但是考虑到交通、教育、资金等等因素，加上疫情原因，结果考虑一年多了，也还是没有换成。最后，越了解也糊涂，没有了方向和目标了。
她们家房子是一个典型的老破小，98年的房子，六十来平，二室一厅，顶楼。好在位置不错，交通方便，学区也还好。但是因为没有小区，居住体验不太好。
最近她一直在了解房子，年初去了一趟开发区，看了一个新盘的房子，户型很好。但是鉴于位置不好，周围大车不断，学区不好，就放弃了。
虽然朋友经常关注房子的信息，但是了解的越多，越糊涂。到底换什么样的呢？
01 专家的话，能信多少？
看了网上不少售楼“专家”的话，就是浮山后片区老房子不能买，偏远郊区的地方交通不方便不能买，房龄十年以上的房子不能买，学区不好的房子不能买，顶楼不能买，有门头房的不能买……
听他们的，估计这辈子也别想上车了。
还有啊，那些学区不好的、房龄大的、偏远区域的房子估计这辈子都没有人买了。
对于外地人而言，手里就只有一套房，或许就是老破小的房子。但是如果大家都不要，请问，新房子还怎么卖？有多少家庭能一次拿出六七十万的首付？
最近，黄岛有一个维多利亚湾，比较火。很多条友、网红都在关注。为什么呢？价格，相对于别的地方，动辄一万八九两三万的房子，这个一万不到的价格，还是相当诱人的。
老公一直对这个地方嗤之以鼻，说填海填出来，地基不牢固，不能买。交通也不方便，风大雾大家里潮湿，以后出手难。
反正不喜欢的满是不喜欢的理由。
但是喜欢的呢？有同样理由很多。首先，价格低啊。就像一个中介说的， 九十多平的房子，都不到一百万，还是新房，跑遍青岛你去哪了找这样的房子？
哎，这就对了嘛，相对于物价房价高，收入低的青岛来讲，这个价位可以说是相当舒适了。对于普通工薪阶层而已。不考虑孩子上学上班的交通问题，这个房子当然可以。
02中介的话，站着说话不腰疼
送完了孩子上学后，随便路边溜达。一天，遇到一个卖房子的中介，在路边支了一个架子，给大家介绍房子。谈起朋友这个情况，对方很不屑一顾。说一般人置换，现在老破小，总不能再换一个老破小吧，从小区的高层换到底层吗？
哎，有钱是不想啊？这不是没钱的吗？难道生活就是守着一座大房子吗？我对此观点很不屑。
想想还要二胎，还要孩子上学兴趣班，还要房贷，还是不是需要带孩子出去玩玩，哪一项不需要钱呢？
这钱又不是天上下下来的地上长出了的，想花多少花多少？
别听他们的，房贷是要自己还的，压力还是要自己扛的。
他们明显是想多要你的佣金了好吗？
当然，有条件的话，换到更优质的小区，对孩子和大人都有好处的，物以类聚人以群分的吗。
03 发表点不是意见的意见
个人认为，只要满足几个方面就可以了。
在资金允许房贷压力可以承受的范围内，，学区不会太差的条件下，兼顾一下交通位置等要素，就可以了。当然房龄是越新越好，但是资金充裕，谁不想住新房？退而求其次吧。不然的话呢？就等着交房租，看着房价一年年的涨吧。
当然，也不一定啊，就像这两年的涨后跌跌不休。
房子是用来住的不是，又不是用来投资的。
或许我这个人比较孤陋寡闻，加上才疏学浅，还没有啥理想和抱负，观点会有失偏颇。发表一点点小的看法。
PS：写完后，感觉就是一通废话，估计大家都知道的。
不是专家亦非中介，而是房奴，一点小看法，仅供参考。
我是凤姐姐，欢迎大家讨论。
