拿错地，就一切都完蛋了

读懂中国地产，从关注“ 置地通 ”开始导读：地拿错了，或者在错误的时间拿了地，那就算设计、销售、企划推广做得再好，市场机会每次都能捕捉到，整盘做完，也就勉强及格。一个地产开发项目的成败，有个4321原则。拿地研判占了40%，设计规划占了30%，销售企划占了20%，市场机会占了10%。也就是说，地拿错了，或者在错误的时间拿了地，就算设计、销售、企划推广做得再好，市场机会每次都能捕捉到，整个盘做完也就勉强及格，赚钱是不用想了，不赔就算不错了；如果地拿对了，或者在正确的时间拿了地，哪怕设计中规中矩，哪怕后期销售、企划推广很普通，点又很背，各种小反弹，各种小阳春都没有捕捉到，这个盘还是可以拿到70多分，赚点钱没有问题 ………………………………