中国土地制度与房地产金融变迁史

【正文】虽然2020年4月9日的两份文件（即《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》和《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》）引起市场广泛关注，但是如果仅止于此显然不够（这两份文件所提出的政策导向并不新鲜、可以追溯至2013-2016年期间的一系列政策），事实上我们需要在更长的期限内来探究中国土地制度与房地产金融制度演变的过程，才能明白这两份文件所具有的战略意义及价值。我们甚至也可以说，过去四十年的时间里，土地制度与房地产金融制度变革是中国工业化和城市化进程以及经济发展奇迹最为重要的贡献力量。在新一轮土地制度变革的过程中，农村集体土地用途转换、建设用地与城市群边界扩容、户籍制度改革将使得金融 ………………………………