3.26宁波土拍点评：矮柳地块为何拍出了高溢价？

文/好地研究院 楼陈名今天（3月26日），鄞州区矮柳地块出让，吸引了4家房企参拍，经过67轮报价，浙江交控以楼面价25948元/㎡成功竞得。最终溢价率25.4%，创2022年以来宁波市区涉宅地新高，成交结果超预期。2023年12月以来，宁波市区共出让了4宗不限地价地块，此前地块封顶溢价率为15%本地块是浙江省交投首宗自己参与拿地项目，以往其多以合作方的角色出现在宁波市场，例如绿城交投·晓风印月项目。据了解，本地块共有4家房企参拍，参拍房企数量并不算多，但为何地块竞争如此激烈？市场是否触底回升？好地研究院认为，今天矮柳地块竞拍“火热”主要有三大原因：1、未来销售价格预期高。由于本地块不设上限房价，若按建发璞云项目的带装修均价42600元/㎡计算，利润空间基本处于盈亏平衡线；若预期销售利润率要达5%，项目销售均价需超4.5 ………………………………