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房企粉饰财报的套路,这几点你必须要知道

住颜  · 公众号  ·  · 2020-12-10 19:05
文/李星河  2013年7月,商务部公布了一份惊掉市场下巴的报告,报告赫然写到,2013年上市房企中,有粉饰财报嫌疑的达96家,行业占比居然超七成。10人里有不只7个像坏蛋,还是浓眉大眼的上市房企,真让人难以接受。本文,我们不讨论谁在粉饰财报,但试图通过梳理房企债务粉饰的主要手段,对房企的债务进行还原,最终实现对不同房企债务杠杆的对比分析。最终的目的,是希望对头部房企大致的信用水平有个大致了解。一、房企为什么爱粉饰财报说起房企爱美化报表,不得不谈地产商业模式。地产开发周期可不短,就拿最常见的普通住宅项目举例,从拿地到预售,绝大多数房企要超过半年,这段时间项目的经营性现金流是负数,也就是说,银子总体是外流的。真 ………………………………

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