麓湖的神盘之争

文/狗蛋本蛋1地产圈一直有“四大神盘”的说法。公认范围较广，入选过“四大神盘”的项目有7个：万科良渚文化村、绿城蓝湾小镇、美林湖、阿那亚、麓湖生态城、聚龙小镇、奥伦达部落。‍时期不同，演绎出的版本不同。这些神盘都有一个共性：一讲故事，二讲情怀，三讲梦想，最后卖高价。不管江湖流传哪一种版本，最近十年，有两个项目铁打不动：秦皇岛的阿那亚和成都的麓湖。几大神盘的开发周期基本都在10年以上，不少项目目前还有大量土地没开发。但一年能出货上百亿的只有麓湖。2023年，全国有11个项目单盘销售额破百亿，其中，「北上」包揽7个，「广深杭」3个。这些城市均价高，很容易催高单盘销售额，像北京、上海北动不动10万+的售价，卖个10万方，百亿就入库了。对比之下，成都市区均价两万左右，要出现单盘销售额破百亿 ………………………………