好地研究院：房企资金回笼哪家快？

核心提要：一、绿城、万科：开盘快、平均去化较好，资金回笼良好二、热门地块整体去化较好，个别项目爆冷滞销文/好地研究院 方晓泉、周吉羊去年四季度以来，上海土地市场热度持续减弱，头部房企成为拿地主力。而头部房企十分重视资金滚动速度，其快慢程度，取决于拿地和回款速度，主要在于3个方面：一、拿地节奏，参拍多少次能拿到地；二、工程节奏，即何时开盘；三、项目销售速度。最理想的状态是每次一出手就能拿地，拿完地之后开发节奏快，五到六个月甚至四个月上市，项目销售快，开盘即可售罄，资金回笼后便立马拿地。然而，拿地速度很大程度取决于“运气”，即土拍摇号成功率；工程节奏也会受到各方面因素所影响；销售去化速度也受内外部因素影响：外有难以预测的大环境，特别是最近一年市场持续低迷，销售往往不 ………………………………