上海土拍：半年创下三个纪录

主要观点总结

本文总结了上海土拍上半年的三大关键点，包括公开拍卖和协议出让地块的成交情况、溢价率的创新和平均溢价率的增长，以及协议出让地块的地理分布和重要性。通过具体的数字和数据举例，展现了上海土地市场的活跃和精细博弈。

关键观点总结

关键观点1: 上海土拍半年成绩明朗，总成交金额约1480亿元。

公开拍卖和协议出让地块数量及成交金额的详细数据。

关键观点2: 最高溢价率达41.68%，创五年新高。

具体地块的成交情况，包括位置、溢价率、竞得企业等，并分析了其原因，如房企对近郊改善板块的价值重估。

关键观点3: 平均溢价率近20%，攀上新高。

大部分地块溢价成交，平均溢价率超过19%，核心区与近郊同步升温的态势。

关键观点4: 协议出让地块创下新高。

协议出让地块的数量、金额、地理位置及贡献，以及对未来市场的影响。

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