刀刃上的白银时代 房企出路在哪里？

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赵秀池，系北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授 当前，房地产业利润率开始下滑，其根本原因要从经济学原理中寻找答案。利润是垄断的报酬、是创新的收益。任何行业都是从无到有、从高利润到低利润的演变过程，房地产业也不例外。同时，任何行业的利润都来自于收益与成本之差，房地产业也是如此。一方面，在限价形势下，企业收益很难有大幅增长，因为收益等于产品价格与数量的乘积。另一方面，在限房价、竞地价、竞自持的拿地模式下，企业成本在不断提高。 虽然，土地的溢价率在下降，但是地价仍然在不断走高，尤其是企业自持物业的模式下，资金不能很快回笼，大量的资金成本又导致房地产行业利润率进一步下滑 。 在 ………………………………