主要观点总结
本文主要讨论了上海几个多次行政区划变更的地段的现状和未来发展趋势，包括梅陇、龙柏、桃浦、长桥等地。这些地段由于历史原因和行政区划的多次变更，存在一些问题，如基础设施不完善、教育资源不足等。文章还提到了这些地段的发展前景和面临的挑战。
关键观点总结
关键观点1: 梅陇地段的现状和挑战
梅陇地段历史悠久，但多次行政区划变更导致发展受阻。现状包括高架阻隔、道路杂乱、老破小集中等问题。未来发展方向主要看梅陇新中心的发展。
关键观点2: 龙柏地段的现状和房价下跌原因
龙柏地段曾是一个大地段，但经过多次行政区划变革，版图越来越小。房价下跌的原因包括大古北西郊没落、产品房龄老、学校不行等。
关键观点3: 桃浦地段的现状和规划落地问题
桃浦地段发展割裂，面临环境污染、商业医疗教育配套一般的问题。在普陀的新规划中，桃浦地位重要，但资源分配仍需观察。
关键观点4: 长桥地段的现状和未来发展方向
长桥地段原属于上海县，现为动迁基地。城市界面老旧，商业配套不足。未来发展方向主要看旁边的华泾地区的发展以及徐汇的拆迁力度。
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