“提前还贷”再升温，存量房贷利率还能降吗？

主要观点总结

文章主要围绕“提前还房贷”话题展开，分析了当前房贷政策、市场反应及居民行为。文章指出，全国大部分城市已取消房贷利率下限，存量房贷利率仍高于新增房贷利率，导致部分居民提前偿还房贷。居民对就业和收入增长的预期不稳定是提前还贷的根本原因。

关键观点总结

关键观点1: 全国大部分城市已取消房贷利率下限，存量房贷利率仍高于新增房贷利率。

这是导致部分居民提前偿还房贷的重要原因之一。

关键观点2: 居民部门贷款数据显示，居民购房情绪不积极，实际房贷利率偏高，提前还贷现象仍然存在。

统计数据表明，居民部门的短期贷款和中长期贷款均出现负增长，显示出居民信贷需求不足。

关键观点3: 政策主基调围绕“去库存”展开，国常会强调推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。

这意味着政策空间有限，短期内难有进一步刺激的条件。

关键观点4: 居民对就业和收入增长的预期不稳定是提前还贷的根本原因。

只有稳住预期，方能终止居民缩表，促进住房消费。