无锡大市2025年房地产市场年报

主要观点总结

文章摘要：本文主要介绍了关于无锡房地产市场的报告，包括政策、土地市场、住宅市场等方面的内容。

关键观点总结

关键观点1: 政策要点

中央层面明确“止跌回稳”目标，围绕“稳预期、去库存、促转型”三条主线推进。江苏省政策在中央框架下呈现“省级统筹指导、重点城市发力”特点。无锡政策从“严格限制”转向“精准支持”，利好改善型、青年及多子女家庭，同时为房企开发提供更大灵活性。

关键观点2: 土地市场概述

2025年无锡涉宅用地成交规模下降，平均楼面价结构性上涨。区域分化明显，核心区价值坚挺，外围区以价换量。土地供应显著“碎片化”、“小型化”，大规模地块出让已成过去式。

关键观点3: 住宅市场概述

无锡市区新建商品住宅供应减少，成交量下滑，市场承压明显。区域供应主力为新吴区和梁溪区。成交结构以120-144㎡、200-300万元改善类产品为主。企业策略需适配低容积率下的产品力竞争，从高周转模式向精品化、差异化运营转变。

关键观点4: 无锡各区域市场分析

包括江阴和宜兴的新房市场分析，涉及供求量价、项目排行榜等内容。