【东北信用策略张明远】专题研究：能被盘活的未动工土地潜在规模有多少？

文章预览

    报告 摘要 落地的专项债收储对价如何？目前拟 被 收储 地块 以 住宅 为主 ， 被收储 企业 多为 本地城投 ，折价率集中 在 -10%~-20% 之间 。 截至2025年2月19日，广东多地公示土储专项债回收闲置土地计划，公告中涉及的土地拟收购价格超过350亿元，剔除信息不全及收储折价率超过100%的项目后拟收购价格共计248亿元，其中1）被收储土地中住宅占比约73%；2）对本地城投、国企、民企收储的占比分别为74%、19%和7%；3）收储折价率分别为-12%、-11%和-18%。 与收已建未售商品房互为补充。 房企可被盘活的资产主要分为两类，已建成未售商品房以及未动工土地，收已建成未售商品房的资金来源主要在于央行保障性住房再贷款，收未动工土地的资金来源主要在于地方专项债，而已开工未建成的商品房很难得到外界支持，仍需房企自身承担建安成本。 在专项 ………………………………