预征环节土地增值税的8个风险点

主要观点总结

文章介绍了关于土地增值税的风险及如何识别的问题，主要包括预售款未按规定预缴税款风险、售房款未按规定入账少缴税款风险、预缴土地增值税适用预征率错误风险、收到银行按揭款不及时确认收入风险、企业以开发产品对外投资换取股权未按规定申报缴纳土地增值税风险以及其他相关风险。文章还提供了相关分析路径和政策依据。

关键观点总结

关键观点1: 预售款未按规定预缴土地增值税风险

查看相关明细账科目，核查是否按规定预缴税款。

关键观点2: 售房款未按规定入账少缴土地增值税风险

审查相关明细账、银行对账单，核查是否有隐匿售房款的行为，核实收入情况。

关键观点3: 预缴土地增值税适用预征率错误风险

审查销售明细表和《商品房预售许可证》，分析是否存在土地增值税预征率错误情况。

关键观点4: 收到银行按揭款不及时确认收入风险

审查短期借款明细账和银行按揭保证金账户，确认是否及时确认收入。

关键观点5: 企业以开发产品对外投资、换取股权未按规定申报缴纳土地增值税风险

审查相关明细账和开发产品移交手续，确认是否视同销售并申报纳税。

关键观点6: 其他与以开发产品换取土地使用权、抵顶材料款等债务未按规定申报缴纳土地增值税的风险

审查相关明细账和业务往来资料，确认是否视同销售行为并申报纳税。

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