11.28万到12.7万，有原因

主要观点总结

本文介绍了上海新一批新房中，位于徐汇的海上·清和玺项目的最新动态。该项目的平均单价有所上升，主要是因为新推的洋房产品具有更低的密度、优越的地理位置和独特的社区设施。

关键观点总结

关键观点1: 项目平均单价上升

海上·清和玺的平均单价从11.28万升到12.7万，原因是新推的洋房产品具有更低密度和优越地理位置。

关键观点2: 洋房产品的特点

新推的洋房产品是6-7层的洋房产品，密度更低，位置优越，采光和视野良好。

关键观点3: 社区设施和装修标准

项目拥有万方实景示范区，包括垂直会所体系、星空顶泳池、私宴厅、室内高端健身器材等。装修标准高，采用博世、唯宝、高仪等品牌，保障业主的使用体验。

关键观点4: 项目地理位置和交通

海上·清和玺距离地铁15号线罗秀路站约800米，距离23号线龙瑞路站约1.2公里（在建中）。项目北侧即为中环高架，自驾出行便利。未来区域与核心CBD联系将更加紧密。

关键观点5: 商业资源

项目周边拥有丰富的商业资源，包括徐家汇商圈、前滩商圈、徐汇滨江商圈等成熟资源。