【荐文】后疫情时期，住房和土地市场在分化

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■ 蔡真     国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任 新冠肺炎疫情对2020年1月至2月住房市场的发展造成了较大的短期冲击。房企方面，线下售楼处的关闭使得住房销售大幅下滑，这给房企带来需求层面和资金层面的冲击，进而导致住宅开发投资快速下滑。土地市场方面，住宅用地市场供给和成交经历了先下跌后快速反弹的走势，但土地溢价率逆势回升。随着疫情逐渐被控制，2020年2月至3月住房市场恢复较为显著。后疫情时期，住房市场将呈现出分化趋势：开发市场的资源进一步向头部房企集聚，土地市场重新回归一线城市和热点二线城市。 新冠疫情对经济活动造成极大冲击，2020年一季度GDP同比增长率为-6.8%，是1992年公布季度数据以来首次负增长。房地产业 ………………………………