普陀真如220米地标获批

主要观点总结

上海普陀真如副中心迎来重大规划调整，原铜川路水产市场地块获批新增约19万㎡住宅及一座220米高地标塔楼，标志着真如从商办集聚向产居融合转型，补齐上海四大城市副中心发展拼图。

关键观点总结

关键观点1: 真如之心地块战略地位突出

该地块位于真如副中心核心，北接上海西站枢纽，东邻11、14号线真如站，周边商业与交通配套成熟。作为区域内稀缺的可成片开发用地，曾因铜川路水产市场的存在长期空置，现通过规划调整实现蝶变，成为推动真如副中心升级的关键拼图。

关键观点2: 商办用地调整为住宅用地

本次控规调整将两幅原商办用地改为住宅用地，容积率约2.52-2.53，限高80米，新增约19万㎡住宅，预计提供近千户居住增量，并配建600-900㎡社区商业。此举缓解了区域商办过剩问题，同时补足居住功能短板，提升城市活力。

关键观点3: 真如副中心迈向产居融合新格局

除住宅开发外，B06-01地块保留建设220米高地标塔楼和9000㎡文体设施，强化城市形象与公共服务。结合今年中海、上海城建相继拿地，未来三年核心区将释放超40万㎡住宅，围绕‘真如之心’与‘真如翠谷’两大板块协同发展，推动真如向全周期宜居城市副中心跃迁。