上海老破小，又要变天了？！

主要观点总结

文章主要关于上海200~300万总价段的老破小房产在新政后的市场情况。文章指出，虽然老破小不是一个好的资产，但对于低首付的刚需和一些追求租金回报率的人群来说，它是一个不错的选择。文章还提到了新政后市场的一些变化和特点，以及针对粉丝需求整理的一些性价比不错、租金回报率较高的老破小板块的信息。

关键观点总结

关键观点1: 上海200~300万总价段的老破小房产在新政后的市场情况

老破小虽然不被认为是好的资产，但在新政后，对于低首付的刚需和追求租金回报率的人群来说，成为了一个选择。市场存在矛盾，老破小的成交异常凶残，有人买也有人卖，但降价的老破小更容易成交。

关键观点2: 新政对低总价房的影响

新政后，低总价段的房产信号传导强烈，选择板块需要慎重。对于想在上海买小县城优质地段的人、预算在200~300万的人、以及想用较低首付买养老房的人等都有考虑购买老破小的可能。

关键观点3: 老破小的市场占比和租金回报率

老破小在市场中的成交占比直线上升，占据市场成交的48%以上。同时，一些内环内的老破小租金回报率达到3%甚至更多，租金可以覆盖房贷。这为一些有稳定工作的年轻人提供了购房的可能性。