破1.2万亿！20家出险房企化债加速，涉碧桂园、融创、龙光......

主要观点总结

近年来，房企债务重组的进程更为顺畅。中指研究院发布报告称，截至2025年8月，共有20家出险房企债务重组或重整计划获批准，化债总规模突破1.2万亿元。报告中还提到了房企债务违约的情况，以及不同房企采取的债务重组措施。此外，一些房企虽然完成了债务重组，但由于对行业形势的错估，再度陷入危机。目前，债转股是大多数房企重组的标配，核心目标在于削债。同时，也有不少房企选择出售资产、引入战投和深度转型来寻找突围之路。文章还提到了上市房企的被动退市情况，以及个别房企的私有化退市情况。

关键观点总结

关键观点1: 房企债务重组进展

截至2025年8月，共有20家出险房企债务重组或重整计划获批准，化债总规模突破1.2万亿元。

关键观点2: 房企债务违约情况

自2020年起，房企出现债务违约，2021年违约企业数量增至16家，2022年达到44家，截至2025年8月，全国共有77家房企发生债务违约。

关键观点3: 债转股成为主流选项

多数出险房企选择债转股作为重组的标配，削债比例多在70%左右。融创等房企采用“全额债权转股权”模式进行境外债务重组。

关键观点4: 上市房企被动退市

受房地产市场深度调整等多重因素影响，已有27家上市房企被动退市。个别房企选择私有化退市，如华发物业申请撤销股份于联交所的上市地位。

关键观点5: 房企转型与突围

多家出险房企通过出售资产、引入战投和深度转型寻找突围之路。转型方向包括代建、轻资产运营等。万科管理层强调盘活存量资源的重要性，融创发展物管、文旅业务板块并获得资金支持。

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