主要观点总结
本文主要是关于购房投资的咨询和回答，涉及不同区域的房产选择、购买时机、保值增值等问题。
关键观点总结
关键观点1: 关于是否应该坚定卖出现有的回迁房
可以考虑将回迁房换成纯商品房社区以提高效率。在换房时，可以选择像花市枣园及幸福家园这样的区域进行投资，增加杠杆也是可以考虑的。
关键观点2: 关于购买时机的选择
在正确的时机进场购买房产是很重要的。避免在房价上涨的中后期购买，以免增加风险。同时，参考星球精华栏的文章和问答，进行价值投资而非概念投机。
关键观点3: 关于不同方案的选筹和保值效果
从增值保值的角度来看，方案二（卖出一套老破小，以一套资格买星球中的A类楼盘）可能效果更好。但需要注意老破小的市场情况和套现成本。另外，购买房产时要考虑区域和楼盘的内在价值，选择具有稀缺性的楼盘。
关键观点4: 关于区域选择
朝阳整体的发展方向是东北，双井在国贸的南侧，属于慢成长类型的区域。北五环外的领秀新硅谷和博雅西园也是可以考虑的选择。
关键观点5: 其他注意事项
购买房产不仅要考虑区域选择，还要考虑房产类型、户型、楼层和物业等因素。同时，入场时机也是非常重要的。遵循星球会员文章的建议，可以大胆建仓。
文章预览
京房会唯一公众号 已为超过11000个家庭提供购房投资建议 北京极少能从宏观市场切入微观市场 每一个交易环节的实战家 累计实地勘查社区超10000个 1500余次买卖经验 帮助在帝都打拼的人买一套优质好房 搭上这座城市经济增长的红利 得到确定的回报 北京跑赢大盘的房子不超过20% 我们的选筹跑在大盘前面 加入京房会 知识星球 可进行提问,有问必答 购房全程指导/一对一咨询 以下问答载自 “知识星球” 部分内容 Q:提问: 您好，连续拜读多篇文章后果断入星球，现有问题有劳帮做策略分析：预算700-1100+左右，手里现金400左右。当前主要改善加学区（孩子上学会长持10+年），目前通州北苑一套新华联锦园楼房（原值430有200贷款，积分中可能会置换个小的）。1、有购房计划，期望改善+学区。家里俩娃、俩老人和我媳妇。2、大娃26年上学二娃29年上学，不
………………………………
