“三层”不是三层，这场纠纷发生在“8D”重庆

主要观点总结

本文报道了重庆市沙坪坝区人民法院审理的一起物业服务合同纠纷案。该案涉及一起商业地产的物业费纠纷，受到重庆地形特点的影响，商铺的实际楼层与名义楼层不一致，导致物业费的计算出现争议。法院最终判决商户按照名义楼层支付物业服务费。

关键观点总结

关键观点1: 重庆地形特点导致的楼层争议

重庆因其复杂的地形和立体的城市景观，导致建筑物的实际楼层与名义楼层可能出现不一致的情况。本案中的商铺就是一个典型例子，其房产证上标明为三层，但实际位置在人行道上的第一层。

关键观点2: 物业服务合同纠纷的核心问题

本案的争议焦点是物业费的计算标准。原告重庆某物业管理公司主张按照名义楼层计收物业费，而被告商户则认为应按照房产证上标明的实际楼层计收。法院最终判决商户应按照名义楼层支付物业服务费。

关键观点3: 法院的判决依据

法院在判决时考虑了建筑物的实际情况、物业服务合同的约定以及一般人的认知。法官实地走访现场，探究物业服务合同的真实意思表示，并综合考虑了物业服务的商业逻辑和既往履行情况，最终做出了符合实际情况的判决。

关键观点4: 法官提醒

法官提醒在拟定和签署物业服务合同时，要确保内容明确和表意真实。要对物业服务的内容、标准、费用等方面进行详细约定，并考虑到各种实际情况进行综合确定。

文章预览

人民法院报2025年05月17日第03版 重庆，因其复杂的地形和立体的城市景观，被称为“8D”魔幻之都。比如一栋看似普通的房子，从正面看有11层，侧面看12层，从背面看却变成了13层，究竟哪一层属于一楼？近日，重庆市沙坪坝区人民法院审理了一起极具重庆特色的物业服务合同纠纷案，原告重庆某物业管理公司与被告某商户针对应该按实际楼层还是名义楼层标准缴纳物业服务费产生了分歧，法院最终判决商户支付物业服务费6825元。 梁心慈 作 重庆某物业管理公司系重庆市沙坪坝区某小区物业服务企业，向某系该小区某临街商铺的产权人。重庆某物业管理公司于2019年从上一家物业公司处接管该小区后，与小区业委会签署了《物业管理服务协议》，协议中对交纳物业费约定，非住宅负一层、一层物业费按建筑面积3元/月·平方米计收；二层、三层按照建 ………………………………