海珠西神仙大乱斗，绿城馥香园来搅局

主要观点总结

本文是关于绿城馥香园项目的评测。文章介绍了项目的背景、区位、交通、教育、医疗等方面的情况，并分析了其优缺点。最后对价格进行了预测，并讨论了消费者可能的选择。

关键观点总结

关键观点1: 绿城馥香园项目背景及定位

项目是由绿城拿下海珠客运站地块后打造的，案名为绿城馥香园。按照开发商的定位，该系列主要瞄准老城区的改善客群。

关键观点2: 项目的区位及交通优势

项目位于海珠区西部的核心区域，靠近海珠创新湾板块，具有改善基因。交通便利，有双地铁上盖，周边有主干道，前往琶洲等区域都很方便。

关键观点3: 教育及医疗资源

项目配建的学校为广州五中附属实验学校，含金量较高。周边有多个医院和医疗机构，医疗资源丰富。

关键观点4: 项目的优缺点分析

项目周边路网存在问题，如环城高速和南洲路的噪音尾气问题。同时周边旧改进度较慢，城市面貌有待提升。但价格可能较为亲民，对消费者有一定吸引力。

关键观点5: 价格预测及消费者选择

绿城馥香园的价格预测相较于其他项目有一定优势。消费者面临选择：更核心但相对小的房子或稍远但房子更大的选项。

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点击蓝字 关注我们 注：探新盘栏目是楼探团队的中立评测，全程无广，可放心食用。 动动手指关注栏目，为你及时送上最新的测评。 去年年底出让的海珠客运站地块被绿城拿下后，不到3个月，项目就传来新消息，案名为——绿城馥香园。 按照开发商自己的产品定位：“每一座馥香园都都诞生于城市繁华之心，凝练人文精髓，以在地设计创作低密游园生活，复兴城市的人文记忆，细嗅生活的馥郁芬芳。” 全国各地的馥香园 大概可以感受到“馥香园”这个产品系主要瞄准的客群就是老城区的改善客。 改善基因 从区位上看，海珠西靠近海珠创新湾板块是有改善基因的。 从中海观澜开始，这边就陆续出了不少改善盘，甚至有种滨江东2.0的感觉。 代表老城的文商旅融合圈，代表新贵的琶洲数字经济区都在项目的辐射范围，外溢需求不少。 并且项目下 ………………………………