同为徐汇滨江元老级小区，怎么单价差了1万多？

在上海，滨江资源是稀缺的，也是规划上城市景观非常靓丽的，滨江的住宅也就非常抢手，不管是新房还是次新商品房关注度都很高。在这个位置上，连老公房都能大涨，比如在云锦东方南北为邻的小区：金龙花苑和龙南三四村。这都得益于徐汇滨江的崛起。尤其是下图中，滨江还没崛起前就已经占据席位了。属于站在风口上了。同是徐汇滨江的元老级小区，也是环云锦东方等抢手品质商品新房的小区，在成交和挂牌价格上都差了约两万。从网签的价格上看，23年的成交价也是有约1.4W/㎡的差距。从价格变化来看，起跑线是差不多的，差距是随着时间越拉越大的。挂牌均价上，金龙花苑牡丹园差点就差出一位数。从挂牌房源的信息来看，好像明显的区别也就是梯户比了。金龙花苑牡丹园梯户比都是一梯两户，这在老公房小区中是比较少见的，一般都 ………………………………