这波地王潮已经结束了︱维维说房

主要观点总结

本文介绍了杭州近期土拍的情况，包括多个地块的高溢价成交，但本质上地王潮已结束，地价趋于稳定。文章详细描述了几个地块的情况，包括位置、溢价率、成交楼面价等，并分析了地块的特点和背后的原因。

关键观点总结

关键观点1: 杭州土拍场面依然火热，但地王潮已结束，地价趋于稳定。

杭州近期土拍有两宗地块拍出了高溢价，但都只是表面地王，本质上地王潮已结束。多个地块成交楼面价创板块新高，但整体地价趋于稳定。

关键观点2: 西房东新地块位置优越，成交楼面价创板块新高。

西房东新地块位置在市中心，位置优越，成交楼面价创板块新高。虽然表面看起来地价高，但主要是因为容积率更低带来的溢价。

关键观点3: 中天海威白马湖地块规划限制条件严格，但依然有吸引力。

中天海威白马湖地块是低密住宅地块，规划限制条件严格。但因为纯低密的特点和周边自然景观等吸引因素，溢价率仍然较高。

关键观点4: 保利置业三墩地块容积率高影响成交楼面价。

保利置业拿下的三墩地块容积率高，因此成交楼面价微降。叠墅排屋的房价天花板较高，对于房企来说仍是一张安全明牌。

文章预览

文︱张飞天  「维维说房」主编 杭州又一场土拍结束了，场面看起来依然很火热，有两宗地块都拍出了 40% 以上的高溢价，东新地块和白马湖地块成交楼面价也创了板块新高。 但它们都只是板块的 「 表面地王 」 ，从本质上来说，杭州这一轮的地王潮已经结束了，地价已趋于稳定。 这次成交楼面价最高的，是西房拿下的东新地块，拍了 45 轮之后才成交，溢价率近 42% ，成交楼面价 41306 元 / ㎡。 毕竟是市中心，无论是在土地市场还是在新房市场，都能有长红不衰的表现。 这块地的位置在凤咏朝阳的东侧，往北几百米就是此前的限价红盘绿城·润百合，从首开到清盘，摇号中签率最高也只有 20.53% ，无论八九百万的高层还是一两千万的叠墅都倍受欢迎。 ☝西房东新地块位置示意图 如果说润百合的红，是得益于「限价末班车」，那么往南一公里多的 ………………………………