GDIRI观察丨德祥地产融资计划背后：不动产行业的RWA代币化浪潮

主要观点总结

本文介绍了不动产企业在业务压力下，通过RWA代币化盘活存量资产、提升流动性、拓展融资渠道，以寻找新的增长点。多家不动产企业已启动RWA代币化探索，包括德祥地产、绿地、新城等。RWA代币化具有流动性好、融资效率高、投资门槛低等优势，但也面临合规性和市场接受度的挑战。

关键观点总结

关键观点1: 不动产企业面临业务压力，需寻找新的增长点。

传统业务模式下，不动产企业面临租金下滑、估值缩水、销售疲软等多重挑战，企业亟需寻找新的增长点。RWA代币化成为其转型的重要方向之一。

关键观点2: RWA代币化的概念及优势

RWA代币化是通过区块链技术将投资性房地产转化为可分割、可流动的数字资产，提升资产流动性，盘活存量价值。与传统REITs相比，RWA代币化在流动性、融资效率、投资门槛等方面具有显著优势。

关键观点3: 多家不动产企业启动RWA代币化探索

自2025年以来，包括绿地、新城、华润等多家不动产企业已密集启动RWA代币化探索，形成行业性浪潮。

关键观点4: RWA代币化面临的挑战

RWA代币化发展仍面临合规性和市场接受度的双重挑战。企业需要具备区块链技术应用、资产合规包装及跨境资本运作的综合能力，同时需要通过透明的信息披露、稳定的资产运营及合规的产品设计，逐步建立市场信心。

关键观点5: RWA代币化的未来展望

随着合规体系的完善与市场接受度的提升，RWA代币化有望成为不动产企业的“第二增长曲线”，推动行业向更高效、更普惠、更透明的方向发展。