瑞银：房价再跌两年？

主要观点总结

本文介绍了瑞银关于中国内地房价的报告，报告得出房价将再跌两年的结论。文章关键内容包括瑞银对房价预期的根本性改变、租金水平和租售比的重要性、租金下行趋势的预测、保障房供给增加对租赁市场的影响、二手房市场现状、空置率问题以及库存消化月数的计算等。

关键观点总结

关键观点1: 瑞银认为中房的价格预期已出现根本性改变，从短期企稳转向长期调整共识。

瑞银基于租金水平和租售比的数据分析，认为中国内地房价将再跌两年。

关键观点2: 瑞银提到了影响租金走势的因素，包括保障房供给的增加、二手房市场现状和空置率问题。

瑞银指出保障房供给增加会对租金造成持续压力，同时二手房市场挂牌量创历史新高，增加了租赁市场的供给。此外，空置率也是影响租金走势的重要因素之一。

关键观点3: 瑞银通过建模预测了房价和租金的走势，以及库存消化月数。

瑞银认为即使利率再降，房价仍需下跌才能让买房和租房的月度现金流持平。此外，还通过模型预测了库存消化月数，认为要到2027年中才能回到正常水平。