上海滨江地价纪录刷新

主要观点总结

本文报道了上海2025年八批次土拍中的一宗徐汇滨江地块，其起拍价为13.5万/㎡，超越了去年的成交楼板价，成为上海滨江地价的新高度。该地块位于滨江第二排黄金位，具有优越的地块位置和配套，未来将是高端改善住宅的聚集地。

关键观点总结

关键观点1: 地块位置优越，被称为滨江第二排黄金位。

地块紧邻黄浦江，直线距黄浦江仅700米，具有优美的景观资源。周边有云锦东方、中海领邸等高端住宅和配套设施，同时未来还将配建社区公共服务设施并移交政府。

关键观点2: 容积率仅约1.5%，未来产品以高端改善为主。

该地块规划调整获批，核心指标凸显“纯粹改善”，无中小户型限制，未来产品将以高端改善为主，具有较低的容积率和限高，未来将打造罕见的低密宅地。

关键观点3: 起拍价13.5万/㎡，成为滨江土拍新高度。

该地块的起拍价刷新了徐汇滨江地价，成为上海滨江地价的新高点。尽管面临激烈的市场竞争，但该地块仍具有极高的投资价值和发展潜力。