REITs、类REITs、Pre-REITs到底是个啥？

当前，各类REITs很火爆。好多券商和公募基金同业都在推荐REITs项目。REITs其实可以追溯到2008年，最初主要在地产相关政策提及。2008年，国务院发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出开展房地产投资信托基金试点，但是一直没有火起来。直到2020年4月，证监会、发改委发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》及《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》系列配套政策。REITs火爆起来。最新政策也将底层资产领域从基础设施拓展到存量商品住宅、保障性住房和消费领域。领导讲话也提到要推动REITs发行常态化。REITs为什么火，政策为何重磅加持？主要还是政策部门对REITs的盘活基础设施资产和债务化解功能寄予厚望。对基础设施领域国有企业等原始权益人来说，可以盘活基础设施资产，以 ………………………………