全国主要城市：二手房抛压排行榜！

主要观点总结

本文主要分析了当前全国主要城市二手房价格的表现以及背后的原因，尤其是供求关系对房价短期波动的影响。文章还详细比较了不同城市的二手房库存压力指数，以此来揭示各城市房价涨跌的内在逻辑。

关键观点总结

关键观点1: 全国主要城市二手房价格普遍下跌

近年来，全国所有城市的二手房价格基本都在下跌，特别是四月、五月以来，很多城市的房价跌幅有所扩大。

关键观点2: 供求关系是影响房价短期波动的主要因素

商品价格运行规律表明，供求关系决定商品价格的短期波动。对于房地产市场，供求关系同样影响着房价的变化。

关键观点3: 全国二手房市场供求关系失衡

目前全国二手房挂牌量持续增长，但成交量下降，导致去化周期拉长，供大于求的情况逐步加剧。这一趋势在全国大部分城市中均有所体现。

关键观点4: 不同城市二手房库存压力指数差异显著

通过分析各城市的二手房库存压力指数，可以发现海口、南宁等城市库存压力较大，而上海、深圳的库存压力较小。此外，不同城市的库存压力指数走势也存在差异，如上海与南京、成都与西安等城市的比较。

关键观点5: 二手房库存压力指数是反映楼市短期趋势的重要指标

通过分析各城市的二手房库存压力指数变化，可以把握楼市的短期趋势。这一指标能够较好地反映各城市库存压力及供求关系的变化，为预测房价涨跌提供重要依据。

文章预览

当前全国主要城市的二手房，价格表现如何？ 整体来看，目前全国所有城市的二手房价格基本都在下跌，且四月、五月以来相比去年四季度及今年前三个月，很多城市的房价跌幅有所扩大。 为何房价跌幅扩大？ 有人会列举不同原因，如宏观经济压力、新房市场挤压二手房市场、近期缺乏增量房地产新政利好等。 但大家注意，若想了解短期房价变化，必须首先关注供求关系 ——  按照商品价格运行规律，供求关系决定商品价格的短期波动。 此前，我们分析过新房库存及供求关系对新房的影响，今天结合全国 50 城房地产市场数据，分析近期二手房的供求关系。 总体来看，今年以来全国二手房挂牌量持续增长，尤其是 4、5 月份，二手房挂牌量显著增加。 但同期，全国很多城市的二手房交易量减少，导致去化周期拉长，即一套二手房挂牌后成交所需 ………………………………