时隔4年，广州首批96个指导价小区，价格怎样了？

主要观点总结

文章主要围绕广州二手房指导价展开，讨论了指导价政策对二手市场的影响以及市场的现状和未来趋势。文章指出，自2021年广州住建局公布首批二手房指导价以来，部分小区的成交均价已经低于指导价，且存在较大的价差。同时，市场逐渐回归理性，部分小区价格已经回到2017年左右的水平。未来市场主要以“稳房价”为主，核心地段优质小区可能会出现一定的反弹。

关键观点总结

关键观点1: 首批二手房指导价发布后的情况

广州住建局公布了首批二手房指导价，涉及成交活跃板块的96个小区。今年成交均价高于指导价的只有22个小区。多数小区的成交均价低于指导价，但部分高价小区的成交均价仍远高于指导价。

关键观点2: 指导价的制定背景及影响

指导价是根据小区过去一年二手网签价格等因素综合考虑而来。当时这96个小区的实际成交均价全部高于指导价，价差基本在30%以上。指导价的出台对二手市场影响深远，一定程度上“矫枉过正”，中介平台和银行端都受到了影响。

关键观点3: 市场现状及未来趋势

目前市场逐渐回归理性，部分小区价格已经回到2017年左右的水平。未来市场主要以“稳房价”为主，核心地段优质小区可能会出现一定的反弹。同时，新房新规产品和高附加值的优势也对非核心二手市场造成了一定的冲击。