【中金·REITs】公募REITs月报（2024-7）：市场延续稳健表现，经营确定性主导分化行情

文章预览

中金研究 行业近况 截至7月31日，中国公募REITs40只上市标的总市值为1148亿元，中证REITs全收益指数本月上涨0.41%，价格指数上涨0.12%；美国、新加坡和中国香港REITs总回报指数本月分别上涨7.12%、5.52%、3.71%。 评论 市场稳健上行，受二季报影响各板块走势分化。 成交额方面，剔除新发项目后本月全市场日均成交额环比上升0.6%，连续3个月缩量后本月略有回暖。回报率方面，本月C-REITs全市场流通市值加权总回报为+0.32%，产权类（+0.91%）跑赢经营权类（-0.18%）。分板块来看分别为保租房+6.84%、环保+2.53%、产业园+1.70%、消费+0.60%、高速公路-0.05%、能源-1.10%、仓储物流-3.26%。7月18日首批二季报发布后，我们观测到产权类季报后走势反转，经营权则延续微跌：1）产业园、仓储板块有所反弹；2）保租房、环保、消费板块延续涨势，但环保和消费在季报后未形成 ………………………………