康鹭方案获批！非村民补偿翻倍，碾压全广州？

主要观点总结

本文详细介绍了广州康鹭片区旧改拆迁补偿方案的最新进展，包括官方正式批复的补偿标准、非村民补偿标准的调整及背后的讨论与争议，以及康鹭片区改造的战略意义、经济价值、区位优势和改造进度。同时，文章也提到了改造对当地产业生态的显著冲击和租房市场的影响。

关键观点总结

关键观点1: 康鹭片区旧改拆迁补偿方案正式获批

针对康鹭片区私人住宅，补偿对象分为村民和非村民，采取回迁安置或货币补偿（弃产）两种补偿安置方式。村民的补偿标准与前一版方案保持一致，非村民的补偿标准则有所调整，住宅部分达25000元/㎡，商办部分为16800元/㎡。

关键观点2: 非村民补偿标准引起关注与讨论

去年年初，非村民补偿标准曾引起广州村民的热烈讨论，许多早期投资者感到不满。他们提出两点核心诉求：一是认为补偿标准未能体现历史贡献，二是希望先安置后拆迁以避免风险。

关键观点3: 康鹭片区旧改的战略意义和经济价值

康鹭片区旧改不仅有助于破解城中村改造难题，更因其无可替代的区位价值和经济价值而备受关注。该片区位于广州新中轴之上，周边商业配套成熟，教育、交通等城市资源一应俱全。

关键观点4: 康鹭片区改造进度与影响

康鹭片区改造进入攻坚新阶段，首期9宗地块已进入拆除建设阶段。改造完成后，该片区将实现“破茧成蝶”的华丽转身。然而，改造也对当地产业生态造成显著冲击，租房市场受到一定影响。

文章预览

说到旧改，近期关注度最高的，莫过于 康鹭片区。 这两年，但凡康鹭有任何风吹草动，都能引起不小讨论。 作为海珠最贵旧改，其实施模式、推进速度与成效，将直接影响后续127个城中村改造项目。 这两天，康鹭片区的拆补方案正式获批，一石激起千层浪. .. 1 这几天， 海珠区官网正式发布 《广州市海珠区凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目实施方案》。 针对康鹭片区拆迁补偿方案，官方给出正式批复。 其中提到，针对私人住宅，补偿对象分为 村民和非村民。 项目采取回迁安置或货币补偿 （弃产） 两种补偿安置方式，或者以两种补偿安置方式结合进行补偿。 区仔梳理了一个表格，大家可以看看： 如果是康鹭村民，选择回迁安置方式，则核定 复建安置面积=被拆迁房屋面积×3.5。 这一标准，同样适用于2009年底前建设的无证房屋，充分保障 ………………………………