金融城起不来，拍地就火不起来

主要观点总结

该文章主要围绕广州智谷板块的新土地拍卖及开发情况展开，描述了金茂拿下世界大观四期地块的情况，并进行了市场分析。文章还讨论了低密板块的价值以及广州智谷板块面临的挑战和机遇。

关键观点总结

关键观点1: 广州地铁1万1地价拿下3号线石碁站珑耀上城二期。

园长提及广州地铁成功竞得地块的情况。

关键观点2: 金茂拿下世界大观四期地块，楼面价4万7。

描述了金茂成功竞得地块的情况，并讨论了地价与景观面的关系。

关键观点3: 市场分析与产品猜测。

对智谷板块的市场进行了分析，并提出了产品猜测。

关键观点4: 智谷板块面临的挑战与机遇。

描述了智谷板块的价值、面临的挑战以及开发策略等。

文章预览

文：园长 今天有两宗拍地。 第一是广州的地铁1万1地价拿下3号线石 碁站珑耀上城二期。 第二就是金茂拿下世界大观四期地块。容积率1.1，楼面价4万7。 大观四期之前流拍，今年又上架，命运不一样的原因是，听说越秀和国贸的三期大平层叠墅，去年赚钱了。 4家开发商又有了信心，招商，越秀，金茂，建发很克制的各出了一手，最终金茂拿下。 四期地块，相比起去年出让的三期，地价相当，景观面稍微差一些，只能侧望湖，但容积率更低，更靠近商业。 地块猜测呢，会主打低密+高高高高高高使用率，不知道会做什么产品，如果是中改，会跟观樾直接打擂台，做顶级叠墅呢，景观又差了些，总价跟面粉厂直接拼？？ 其实还是有压力的，去年的市场，跟今年不太一样。 三期地块天湖出的时候，市场上2500-3000万没啥产品挑选，2025年就不一样了，保 ………………………………