调规风口浪尖，但琶洲10年只推出5个住宅

主要观点总结

本文讨论了海珠区赤沙涌以东储备用地AH0314规划单元调规的风波，主要涉及到琶洲南区的产城融合发展和新地块调规的问题。文章阐述了琶洲南区的规划定位，分析了琶洲的就业人口居住情况，介绍了琶洲南新地块调规的背景和目的。同时，文章还讨论了新地块开发对琶洲价值的影响，包括城市界面改善、公服商业配套提升等方面。此外，文章还提到了原业主珠光财务危机及新地块关注情况。

关键观点总结

关键观点1: 琶洲南区的产城融合发展及新地块调规的背景

琶洲南区定位创新融合拓展区，严禁商业房地产开发基调不变，但宅地供应有所调整。琶洲综合发展需求促使产城融合，上限很高。

关键观点2: 琶洲南新地块调规的目的和影响

新地块调规旨在改善城市界面、提升公服商业配套、缓解交通压力等。新宅地的加入不会动摇琶洲价值，反而带来更大想象空间，实现连片开发。

关键观点3: 琶洲南新地块的具体情况

新地块将建设社区商业、幼儿园、公园绿地等，打造滨水公园，配置商业和交通设施。但地块西侧旧村旧厂影响城市界面，需借助地块开发改善。

关键观点4: 原业主珠光的情况及新地块关注情况

珠光遭遇财务危机，无法落地电子竞技、文化创意产业。新地块曾经流拍，目前长草多年。调规后，众多开发商关注该地块，尤其是主流央国企。

关键观点5: 琶洲南TOD的价值和稀缺性

琶洲南TOD作为全国百亿豪宅，具有极高的确定性和价值。其独特的配套、体量、居住感和圈层资源使其成为稀缺资源。

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