规划通过！荔湾山村旧改，拆迁现场太猛了...

主要观点总结

本文主要描述了广州荔湾区的旧改进程，特别是坑口和山村的征收计划。文章介绍了征收计划的面积、涉及的小区、补偿标准以及改造项目的进展等情况。同时，还讨论了旧改项目对当地居民和房地产市场的影响。

关键观点总结

关键观点1: 荔湾旧改的速度与最新进展

官方发布新一轮的坑口征收计划，涉及面积超36万㎡，惠及多个小区。山村旧改也取得显著进展，规划调整正式通过，将打造成为广州“岭南茶商都”的核心空间载体。

关键观点2: 山村旧改的定位与规划

山村片区将打造为广州“岭南茶商都”的核心区，实行单元滚动开发，结合近远期改造计划，收储一片开发一片。

关键观点3: 拆迁补偿水平与影响

拆迁补偿水平较高，国有证给出5.6万/㎡的补偿，宅基证都有3万/㎡。拆迁户拥有进军新房市场的资本，对房地产市场产生一定影响。

关键观点4: 旧改项目对当地居民的影响

旧改项目将使地区核心、人口密集、交通便捷、学铁商兼具，打造生态宜居大城。同时，也将带动周边地区的经济发展。