上海楼市的安全垫到底在哪里

主要观点总结

文章讨论了上海一手房和二手房市场的降价现象，包括降价的原因、可能的市场反应、以及未来市场趋势的预测。文章还涉及租赁市场的火爆情况及其对二手房市场的影响。

关键观点总结

关键观点1: 一手房降价艰难，开发商面临同质化供应结构问题。

现在一手房降价面临土地成本和预售证价格的限制，开发商极少会降价。项目降价的背后是客户选择多，开发商被迫面对现实。降价的本质是板块内的供应结构过于同质化。

关键观点2: 一手房市场不会出现严重踩踏现象。

依据有几个：远郊价格未出现严重滑坡，新出让地块在产品规划上有提升空间，以及土地出让阶段采取小地块策略，增加了开发商和客户的博弈筹码。

关键观点3: 二手房市场正在经历价格下滑，房东与客户及中介的博弈中房东处于劣势。

近年来二手房整体价格下滑，房东需要通过卖房产生购买力。部分房东选择降价出货，存在一批对降价没有抗性的房东。市场测试二手房的价格底，需要改变市场对房地产的预期或个体对收入预期。

关键观点4: 租赁市场火爆可能对二手房市场产生影响。

上海的租赁市场近期非常火爆，出现供不应求的情况。这可能会影响多套房产持有者的决策，改变出租和出售的平衡。未来的市场平衡可能通过租赁市场的平衡来拉动二手房市场的平衡。

关键观点5: 市场正在稳固，未来可能迎来转机。

虽然当前楼市并不光明，但作者认为市场正在稳固。作者预测明年春暖花开时，市场可能是一个转折点。同时提到楼市的安全垫在于租赁市场和产品规划等方面的改善。