北上广深的房东又嗅到信号了，开始将手里的房子“腾笼换鸟”

主要观点总结

文章讨论了国内房产的现状以及人们如何进行资产置换，将目光转向海外房产，以日本为例进行说明。文章指出，国内房价下跌，家庭财富缩水，很多人选择卖房进行资产置换。很多人选择购买日本房产作为海外资产配置的一部分，因为日本房产的收益和增值空间可观，汇率稳定，投资门槛较低。

关键观点总结

关键观点1: 国内房产现状和家庭财富缩水

文章提到，由于房价下跌，家庭财富整体缩水，很多人面临资产价值缩水和租金回报不理想的问题。

关键观点2: 资产置换的必要性

由于国内房产的困境，很多人选择进行资产置换，寻找新的投资机会，主要方向包括将实体资产置换成金融资产和将部分人民币资产置换成日元资产。

关键观点3: 日本房产的投资优势

文章指出，日本房产投资受到中高净值人士的青睐，因为日元资产稳定，投资门槛低，收益和增值空间可观。东京房产投资收益率高，房价上涨趋势明显。

关键观点4: 日本房产的实例分析

文章以一个在东京文京区购买公寓的客户为例，说明了日本房产投资的五大优势，包括收益可观、价值稳健、地段优越、属于稳定资产、购入时机良好等。

关键观点5: 海外房产投资的注意事项

文章提醒投资者在投资海外房产时需要注意汇率波动、投资成本、市场趋势等因素，并建议进行充分的调查和风险评估。

文章预览

作者 | 掘金酱 来源  | 掘金日本房产 （ID：Japan_gold) 很多人都注意到， 新一轮资产置 换 潮已经 悄然 来袭。 然而，心有余而力不足变成了常态。 因为大部分人的身家积累都来源于过去十多年来的房产投机，此前有份调查显示：内地家庭总资产配置中，房产的占比超过了70%。 如此一来，除非卖房，否则手上根本没有多少资产能提供相对稳定、持续、可充分支配的现金流。 尤其是如今房价下跌后，家庭财富的整体缩水也随之而来。 曾经房价坚挺的四大一线城市，截至2024年末的二手房价 累计跌幅竟然高达30%左右 ， 已然集体跌回2016年的水平！ 直接来说，2016年前后买的房子已经不挣钱了，什么都没做，家庭资产就直接减少三成。 这说明国内房产正褪去资产属性，回归到纯粹的消费功能，房子就真的只是房子而已。 更糟心的是，房产不仅资产价值缩 ………………………………